KÜÇÜKKÖY’DE 1.071 KONUTLUK TOKİ PROJESİ

KÜÇÜKKÖY’DE 1.071 KONUTLUK TOKİ PROJESİ: 2,59 MİLYARLIK İHALE SÖZLEŞMEYE BAĞLANDI

Giresun Merkez Küçükköy Mahallesi’nde yapılacak 1.071 konutluk TOKİ projesinin ihale süreci tamamlandı. Yaklaşık maliyeti 3 milyar 810 milyon lira olarak hesaplanan iş, 2 milyar 592 milyon liralık sözleşmeyle 1071 Oğuzata Proje A.Ş.’ye verildi.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) tarafından Giresun’un Merkez ilçesine bağlı Küçükköy Mahallesi’nde hayata geçirilecek büyük ölçekli sosyal konut projesinde ihale sonucu kesinleşti.

2025/2243177 ihale kayıt numaralı proje; 1.071 konut, biri beş, diğeri altı dükkânlı iki ticaret merkezi, bir cami, altyapı tesisleri ve çevre düzenlemesi çalışmalarını kapsıyor.

İHALEYİ 1071 OĞUZATA PROJE A.Ş. KAZANDI

21 Ocak 2026 tarihinde açık ihale usulüyle gerçekleştirilen ihalenin ilk oturumunda 12 teklif kayda geçti. İhale değerlendirmesinin tamamlanmasının ardından yayımlanan sonuç ilanında 10 teklif geçerli kabul edildi.

Yaklaşık maliyeti 3 milyar 810 milyon 452 bin 518 lira olarak belirlenen iş için 1071 Oğuzata Proje A.Ş., 2 milyar 592 milyon 631 bin 540 liralık teklif verdi.

TOKİ ile şirket arasında 6 Nisan 2026 tarihinde sözleşme imzalandı. Sözleşme bedeli ile yaklaşık maliyet arasında 1 milyar 217 milyon 820 bin 977 liralık fark oluştu. Bu rakam yaklaşık yüzde 31,96’ya karşılık geliyor.

İHALE SONUCU KESİNLEŞTİ

Küçükköy’de yapılacak 1.071 konutluk proje ilk kez gündeme gelmiyor. TOKİ, ihale ilanını 18 Aralık 2025 tarihinde yayımlayarak ihalenin 21 Ocak 2026’da yapılacağını duyurdu.

Projenin yeri ve teknik ayrıntıları 2 Şubat 2026 tarihinde Yeni Giresun Gazetesi’nde de haberleştirildi. Bu haberde ihale işlemlerinin yapıldığı ancak sonucun TOKİ tarafından henüz onaylanmadığı belirtildi.

Giresun Belediyesi ise 3 Mart 2026 tarihinde projenin Çevresel Etki Değerlendirmesi sürecine ilişkin resmî duyuruyu yayımladı. İhalenin kesin sonucu 8 Nisan 2026’da EKAP ve Kamu İhale Kurumu kayıtlarına yansıdı.

Mayıs ayında Giresun Valisi Mustafa Koç’un yüklenici şirketin yetkilileri ve proje sorumlularıyla gerçekleştirdiği görüşme de yerel ve ulusal haber kuruluşlarında yayımlandı.

Bu nedenle projenin varlığı ve genel kapsamı daha önce açıklanmış olmakla birlikte; yüklenici şirket, kesin sözleşme bedeli ve güncel yapım takvimi ihale sonucunun yayımlanmasıyla netleşti.

1.071 KONUT TÜNEL KALIP SİSTEMİYLE YAPILACAK

TOKİ’nin ihale kayıtlarına göre 1.071 konut tünel kalıp sistemiyle inşa edilecek. Beş dükkânlı ve altı dükkânlı iki ticaret merkezi ile caminin yapımında ise konvansiyonel kalıp sistemi kullanılacak.

İş; konut ve sosyal donatıların yanı sıra yolları, altyapı bağlantılarını ve çevre düzenlemesini de kapsayacak. İhale, anahtar teslimi götürü bedel sözleşme modeliyle gerçekleştirildi.

66 YAPI, 54 KONUT BLOĞU

Proje kapsamında toplam 66 yapı planlandı. Bunların 54’ünü konut blokları oluşturacak. Ayrıca iki ticaret merkezi, bir cami, su depoları ve diğer teknik altyapı birimleri yapılacak.

Konutlar 2+1 ve 3+1 daire tiplerinden oluşacak. Bloklarda bodrum, zemin ve üç ila beş normal kata kadar değişen yapı tipleri uygulanacak. İki ticaret merkezinde toplam 11 dükkân bulunacak.

Projenin tamamlanması ve konutların dolmasıyla bölgede yaklaşık 4 bin 300 kişinin yaşayabileceği öngörülüyor.

PROJE İKİ AYRI POLİGONDA UYGULANACAK

Projenin 136 bin 126,90 metrekarelik, yaklaşık 13,61 hektarlık alanda uygulanması planlanıyor. ÇED kayıtlarına göre proje alanı Poligon I ve Poligon II olmak üzere iki ayrı bölümden oluşuyor.

Poligon I, 935 ada 15, 20, 21, 23, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 49, 64 ve 65 numaralı parselleri kapsıyor.

Poligon II ise 931 ada 1, 2 ve 3 numaralı parseller ile 929 ada 29, 34, 35, 36, 37, 38 ve 40 numaralı parseller üzerinde yer alıyor.

HASTANE, OKUL VE SPOR TESİSLERİNE YAKIN KONUM

Proje alanı yalnızca konut büyüklüğüyle değil, çevresindeki kamu yatırımlarına yakınlığıyla da dikkat çekiyor. Proje tanıtım bilgilerinde Giresun Eğitim ve Araştırma Hastanesi’nin yaklaşık 462 metre, Giresun Fen Lisesi’nin ise yaklaşık 956 metre mesafede bulunduğu belirtiliyor.

Giresun Üniversitesi Tıp Fakültesi Morfoloji Binası ve hastane yerleşkesi de projenin bulunduğu kamu hizmetleri bölgesinde yer alıyor.

Proje alanının karşı bölümünde Çotanak Spor Kompleksi bulunuyor. Kompleks; yaklaşık 21 bin seyirci kapasiteli stadyumun yanı sıra olimpik yüzme havuzu, spor salonu, kamp ve sporcu eğitim merkezi ile gençlik merkezini bünyesinde barındırıyor.

Küçükköy yerleşimi, Giresun–Dereli–Şebinkarahisar kara yolu bağlantısına yakın konumuyla şehir merkezi ve çevre ilçelere ulaşım açısından da avantaj taşıyor. Ancak artacak nüfusla birlikte bölgedeki yol kapasitesi, toplu taşıma, okul ihtiyacı, otopark ve diğer belediye hizmetlerinin yeniden planlanması gerekecek.

Projenin tamamlanmasıyla bölgede yaklaşık 4 bin 300 kişilik yeni nüfus oluşması öngörülüyor. Bu artışın hastane, eğitim kurumları, ulaşım ağı ve mevcut sosyal tesisler üzerinde oluşturacağı yoğunluğun da proje sürecinde dikkate alınması bekleniyor.

SU DEPOLARI VE TEKNİK ALTYAPI DA PROJEDE

Proje kapsamında 150, 300 ve 500 metreküp kapasiteli yağmur suyu depoları ile 1.500 metreküp kapasiteli içme suyu deposu planlandı.

Ayrıca terfi merkezi, basınç kırıcı vana odası, altyapı hatları, ulaşım bağlantıları ve çevre düzenlemesi çalışmaları gerçekleştirilecek.

Giresun Belediyesi tarafından yayımlanan duyuruda projenin ÇED Yönetmeliği’nin EK-II listesi kapsamında değerlendirildiği ve proje hakkında olumlu karar verildiği bildirildi.

3,01 MİLYARLIK YATIRIM BEDELİ İLE 3,81 MİLYARLIK YAKLAŞIK MALİYET FARKLI KAYITLAR

Projenin ilk tanıtım ve çevresel değerlendirme kayıtlarında yatırım bedeli 3 milyar 13 milyon 712 bin 894 lira olarak açıklandı.

İhale aşamasında hesaplanan yaklaşık maliyet ise 3 milyar 810 milyon 452 bin 518 lira oldu. İki rakam farklı aşamalarda ve farklı hesaplama esaslarıyla hazırlandığı için aynı mali kalemi ifade etmiyor.

İhale sonucunda imzalanan kesin sözleşme bedeli ise 2 milyar 592 milyon 631 bin 540 lira olarak kayıtlara geçti.

GÜNCEL TAKVİMDE YAPIM SÜRESİ 700 GÜN

Projenin ilk tanıtım kayıtlarında 36 aylık yapım süresi ve Aralık 2029 teslim öngörüsü yer aldı. Ancak ihale sonucunda imzalanan sözleşmede yapım süresi, yer tesliminden itibaren 700 takvim günü olarak belirlendi.

İhale sonuç kayıtlarına göre işe başlama tarihi 16 Nisan 2026, öngörülen bitiş tarihi ise 15 Mart 2028 olarak gösterildi.

Görseldeki “Yerleşimler yaklaşık olarak gösterilmiştir”