Konut satışları yüzde 33 oranında düştü

TÜİK tarafından açıklanan Mayıs 2026 konut satış rakamlarına göre, Ankara'da ay genelinde 8 bin 21 konutun satışı gerçekleşti. Başkentteki konut piyasası, yoğun resmi tatillerin tesiriyle geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 33 oranında kan kaybetti. Mayıs 2025'te 11 bin 975 seviyesinde olan satış miktarı, bu sene 3 bin 954 adet azalarak yüzde 33'lük bir düşüş kaydetti.

ANKARA (İGFA) - Ankara'da Mayıs 2026 döneminde 2 bin 178 adet ipotekli konut satışı yapıldı. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 27,2 olarak belirlendi. Geçen yılın aynı ayında 2 bin 631 olan ipotekli satış rakamları, bu yıl yüzde 17,2 oranında azaldı.

Asıl belirgin gerileme ipoteksiz ve diğer satış kategorilerinde yaşandı. Mayıs 2026'da 5 bin 843 ipoteksiz konut satışı gerçekleşirken, geçen yıl bu rakam 9 bin 344 civarındaydı. Böylece ipoteksiz satışlarda 3 bin 501 adetlik bir azalma meydana gelirken, düşüş oranı yüzde 37,5 oldu.

İkinci elde kayıp daha büyük

İlk el konut satışları Mayıs 2026'da 2 bin 149 adet seviyesinde kaldı. Geçen yıl aynı dönemde 3 bin 70 olan ilk el satışlar yüzde 30 oranında düştü. İkinci el piyasasında ise tablo daha ağır seyretti. Mayıs 2025'te 8 bin 905 adet olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026'da 5 bin 872'ye geriledi. İkinci eldeki yıllık kayıp 3 bin 33 adet olurken, düşüş oranı yüzde 34,1 olarak kaydedildi.

Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında uzmanlaşan Ankara'nın öncü gayrimenkul firması Gayrimenkul PR, Mayıs ayı konut satış verilerini şu şekilde analiz etti:

‘1 Mayıs, 19 Mayıs ve 9 günlük bayram tatili sebebiyle konut işlemlerinde bir erteleme süreci yaşandı. Savaşların etkisi, altın fiyatlarındaki suni dalgalanmalar ve krediye erişimdeki kısıtlar gibi faktörler, piyasadaki nakit akışının yavaşlaması ve alıcı tercihlerinin değişmesiyle birleşerek konut alım-satım kararlarını etkiledi.

Bize göre Mayıs ayı verileri tek başına kalıcı bir yön değişimi olarak yorumlanmamalıdır. Asıl trend, Haziran ayı rakamlarıyla birlikte daha net ortaya çıkacak ve ertelenen talebin piyasaya dönüp dönmediği bu süreçte belli olacaktır.

Gelecek dönemde, doğru fiyatlandırma stratejisi uygulanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar, rakiplerine oranla daha hızlı satılmaya devam edecektir.