Gayrimenkul Haberleri - Son Dakika Gayrimenkul Haber Güncel Gelişmeler

Türkiye’de istihdam beklentisi yükseldi

Türkiye'de dördüncü çeyrek için Net İstihdam Görünümü (NEO) 25 puana yükseldi. Marmara Bölgesi'ndeki işverenler de 19 puan ile istihdamda olumlu bir seyir bekliyor. İSTANBUL (İGFA)- ManpowerGroup’un 2026 yılının dördüncü çeyreğine ilişkin yayımladığı İstihdama Genel Bakış araştırması, Türkiye’de işverenlerin işe alım beklentilerinin olumlu seyrini sürdürdüğünü ortaya koydu. 42 ülkede yaklaşık 39 bin 878 işverenle yapılan araştırmaya göre, Türkiye’de mevsimsellikten arındırılmış Net İstihdam Görünümü (NEO), 25 puan olarak ölçüldü. Bu sonuç, bir önceki çeyreğe göre 1 puan, geçen yılın aynı dönemine göre ise 5 puanlık artışa işaret etti. Türkiye, buna karşın küresel ortalamanın 4 puan altında kaldı. KÜRESEL NEO 29’A YÜKSELDİ Raporda, küresel Net İstihdam Görünümü’nün de 29 puana çıktığı, bunun geçen çeyreğe göre 2 puan, geçen yılın aynı dönemine göre ise 6 puanlık artış anlamına geldiği belirtildi. EN GÜÇLÜ BÖLGE GÜNEYDOĞU ANADOLU Türkiye’de istihdam beklentilerinin en güçlü olduğu bölge, 38 puanlık NEO ile Güneydoğu Anadolu oldu. Bu bölgeyi Doğu Anadolu (37), İç Anadolu (30) ve Akdeniz (29) izledi. Bölgelere göre NEO dağılımında; Güneydoğu Anadolu: 38, Doğu Anadolu: 37, İç Anadolu: 30, Akdeniz: 29, Ege: 22, Karadeniz: 19, Marmara: 19'da yer aldı. “TEMKİNLİ İYİMSERLİK SÜRÜYOR” ManpowerGroup Türkiye Genel Müdürü Feyza Narlı, işverenlerin işe alım konusunda temkinli iyimserliğini koruduğunu belirterek, fiyat artışları ve yüksek işletme maliyetlerine rağmen enflasyondaki gerilemenin ve büyüme beklentilerinin istihdamı desteklediğini söyledi. Narlı, önümüzdeki dönemde görünümün büyük ölçüde ekonomik istikrarın korunup korunamayacağına bağlı olacağını ifade etti. EN GÜÇLÜ SEKTÖR KONAKLAMA Sektörlere bakıldığında, Türkiye’de istihdam beklentilerinin en güçlü olduğu alan 38 puanla konaklama sektörü oldu. Onu inşaat ve gayrimenkul (37) ile kamu sektörü, sağlık ve sosyal hizmetler (28) izledi. Sektörlerin NEO puanları ise şöyle açıklandı: Konaklama: 38 İnşaat ve Gayrimenkul: 37 Kamu Sektörü, Sağlık ve Sosyal Hizmetler: 28 Finans ve Sigorta: 22 Kamu Hizmetleri ve Doğal Kaynaklar: 21 Ticaret ve Lojistik: 19 Profesyonel, Bilimsel ve Teknik Hizmetler: 17 İmalat: 12 Bilişim: 9 Organizasyon büyüklüklerine göre en güçlü istihdam beklentisi, 250-999 çalışanı bulunan büyük ölçekli kuruluşlarda ölçüldü. Bu grupta NEO 37 puan oldu. Kuruluş büyüklüklerine göre NEO verileri ise şöyle oldu: 250-999 çalışan: 37 5.000 ve üzeri çalışan: 31 10’dan az çalışan: 25 1.000-4.999 çalışan: 23 50-249 çalışan: 21 10-49 çalışan: 12

Kiracıları tedirgin eden yeni tahliye yöntemleri... Önce satıyorum, sonra kendim oturacağım!

Kira bedellerindeki artış, eski ve yeni kiracılar arasındaki makasın açılmasına neden olurken, piyasa değerinin altında kira ödeyen uzun süreli kiracılar üzerindeki baskıyı artırıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, sahada karşılaştığı uygulamaları aktararak “Asıl amaç gerçekten ihtiyaç mı, yoksa evi boşaltıp daha yüksek bedelle yeniden kiraya vermek mi?” sorusunu gündeme taşıdı. İSTANBUL (İGFA) - Kira fiyatlarının yükselmesiyle beraber, uzun yıllardır aynı konutta ikamet eden ve güncel piyasanın oldukça altında ödeme yapan kiracılarla ev sahipleri arasındaki gerginlik tırmanıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, son dönemdeki gözlemlerinde bazı mülk sahiplerinin kiracılarıyla doğrudan iletişim kurmak yerine hukuki yollara başvurduğunu, bazı durumlarda ise tahliye işlemleri için farklı mazeretlerin öne sürüldüğünü belirtti. KİRACI DAVAYI SMS İLE ÖĞRENİYOR Araç’ın paylaştığı örneklerden birinde, kirasını yıllarca düzenli ödeyen bir kişinin, kira tespit davası açıldığını ev sahibinden değil, avukatın gönderdiği bir SMS ile öğrendiği ifade edildi. Bu tarz yaklaşımların kiracılar nezdinde ciddi bir huzursuzluk yarattığını belirten Araç, tarafların öncelikle müzakere ederek makul bir bedel üzerinde uzlaşabileceğini, doğrudan yargı yoluna gidilmesinin ise süreci daha karmaşık hale getirdiğini söyledi. ÖNCE “SATIYORUM”, SONRA “KENDİM OTURACAĞIM” Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın dikkat çektiği bir diğer nokta ise tahliye süreçlerinde izlenen yöntemler oldu. Bazı ev sahiplerinin başlangıçta kiracıya evi satacağını beyan ederek emlakçılar aracılığıyla ilana çıktığını, ancak alıcı bulamazsa bu kez “Kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye sürecini başlattığını belirten Araç, bu durumun sıklıkla yaşandığını ifade etti. Burada asıl sorgulanması gereken hususun gerçek bir ihtiyaç olup olmadığına değinen Araç, “Mülk sahibinin gerçekten o konuta ihtiyacı mı var? Yoksa gaye, eski kiracıyı çıkarıp evi güncel piyasa rakamlarıyla tekrar kiraya vermek mi?” şeklinde sordu. “ÜÇ YIL” UYARISI Şenay Araç, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracıların sahip olduğu kritik bir hakka da değindi. Araç, yasal şartlar çerçevesinde ihtiyaç sebebiyle tahliye edilen bir taşınmazın, haklı bir neden olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracı dışında bir başkasına kiralanamayacağını hatırlattı. Mülkün bu kurala aykırı şekilde yeniden kiralanması durumunda eski kiracının tazminat talep edebileceğini kaydeden Araç, “İhtiyaç olduğu gerekçesiyle evden çıkarılan kiracı, kısa süre sonra evin yeniden kiralandığını fark ederse yasal haklarını araştırmalıdır” uyarısında bulundu. “MÜLK SAHİBİNİN DE HAKKI VAR, KİRACININ DA” Mevzunun sadece kiracı perspektifinden bakılmaması gerektiğini vurgulayan Araç, ev sahiplerinin yatırımları üzerinden gelir elde etmek istemesinin doğal bir hak olduğunu belirtti. Öte yandan kiracıların da yıllardır yaşadıkları evlerde bir yaşam düzeni oluşturduğunu ifade eden Araç, tarafların birbirlerinin haklarına ve yaşam koşullarına saygı göstermesinin önemine değindi. “Her sorun mahkeme yoluyla çözülmemeli” diyen Araç, dava açmadan önce sağlıklı bir iletişim kurmanın birçok problemi ortadan kaldırabileceğini belirtti. “Kiracı mülk sahibinin yatırımına, mülk sahibi de kiracının yuvasına saygı duymalı” diyen Araç, karşılıklı empati ile birçok uyuşmazlığın yargıya taşınmadan çözülebileceğini vurguladı.

Dubai Emlak Piyasasında Yeni Rekorlar Gelebilir

Bölgede yaşanan belirsizliklere rağmen Dubai gayrimenkul piyasası hareketli görünümünü koruyor. Dubai Land Department (DLD) verilerine göre Temmuz 2026’da Dubai’de gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 56,1 milyar BAE dirhemine ulaştı. Söz konusu rakam, haziran ayına göre yüzde 16,9’luk artışa işaret etti. Güçlü merkez Yatırımcıların Dubai’ye ilgisinin devam ettiğini belirten Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, “Savaş korkusuna rağmen Dubai’ye olan ilgi zaten hiç düşmemişti. Ancak gelişmelerin sakinleşmesiyle birlikte Dubai, uluslararası yatırımcılar açısından güçlü bir merkez olmayı sürdürüyor. Örneğin Dubai Land Department (DLD) verilerine göre Temmuz 2026’da Dubai’de gayrimenkul işlemlerinin toplam değeri 56,1 milyar BAE dirhemine ulaştı. Söz konusu rakam, haziran ayına göre yüzde 16,9’luk artış anlamına geliyor. Ayrıca ilk 7 ayda 186 yeni gayrimenkul geliştirme şirketi piyasaya girdi. Dubai’de kiralama piyasasında da hareketlilik devam ediyor. 2026’nın ilk yedi ayında şehirde 214 bin 445 kira sözleşmesi yapıldı. Mevcut hız devam ederse yeni rekorlar gelebilir. Özellikle piyasanın şeffaf yapısı, uluslararası bağlantıları ve farklı bütçelere hitap eden gayrimenkul seçenekleri yatırımcı ilgisini destekliyor” dedi. Türk yatırımcıların ilgisi devam ediyor Türk yatırımcıların Dubai gayrimenkul piyasasına yönelik ilgisinin sürdüğünü aktaran Çimen, yatırım kararlarında kira getirisi potansiyeli, lokasyon ve proje kalitesinin öne çıktığını ifade etti. Çimen, “Türk yatırımcılar açısından Dubai’yi cazip kılan unsurların başında uluslararası bir merkez olması ve farklı yatırım seçenekleri sunması geliyor. Kira getirisi potansiyeli, lokasyon ve projenin uzun vadeli değer yaratma kapasitesi yatırım kararlarında önemli rol oynuyor” diye konuştu. 61 bin konut yapılıyor Dubai’de lüks konut projelerinin devam ettiğini kaydeden Çimen, “2026'nın ilk 7 ayında 228 yeni gayrimenkul projesinin inşaatına başlandı. Toplam değer 18.2 milyar dolar seviyesinde. Bu projelerle Dubai'ye 61 binden fazla yeni konutun kazandırılması bekleniyor. Lüks konut segmentinde yatırımcıların beklentileri daha farklı. Lokasyon, proje kalitesi ve uzun vadeli değer yaratma potansiyeli burada belirleyici oluyor. Nitelikli projelere yönelik uluslararası talebin devam edeceğini düşünüyoruz” ifadelerini kullandı. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

Konut satışları yüzde 33 oranında düştü

TÜİK tarafından açıklanan Mayıs 2026 konut satış rakamlarına göre, Ankara'da ay genelinde 8 bin 21 konutun satışı gerçekleşti. Başkentteki konut piyasası, yoğun resmi tatillerin tesiriyle geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 33 oranında kan kaybetti. Mayıs 2025'te 11 bin 975 seviyesinde olan satış miktarı, bu sene 3 bin 954 adet azalarak yüzde 33'lük bir düşüş kaydetti. ANKARA (İGFA) - Ankara'da Mayıs 2026 döneminde 2 bin 178 adet ipotekli konut satışı yapıldı. İpotekli satışların toplam satışlar içerisindeki payı yüzde 27,2 olarak belirlendi. Geçen yılın aynı ayında 2 bin 631 olan ipotekli satış rakamları, bu yıl yüzde 17,2 oranında azaldı. Asıl belirgin gerileme ipoteksiz ve diğer satış kategorilerinde yaşandı. Mayıs 2026'da 5 bin 843 ipoteksiz konut satışı gerçekleşirken, geçen yıl bu rakam 9 bin 344 civarındaydı. Böylece ipoteksiz satışlarda 3 bin 501 adetlik bir azalma meydana gelirken, düşüş oranı yüzde 37,5 oldu. İkinci elde kayıp daha büyük İlk el konut satışları Mayıs 2026'da 2 bin 149 adet seviyesinde kaldı. Geçen yıl aynı dönemde 3 bin 70 olan ilk el satışlar yüzde 30 oranında düştü. İkinci el piyasasında ise tablo daha ağır seyretti. Mayıs 2025'te 8 bin 905 adet olan ikinci el satışlar, Mayıs 2026'da 5 bin 872'ye geriledi. İkinci eldeki yıllık kayıp 3 bin 33 adet olurken, düşüş oranı yüzde 34,1 olarak kaydedildi. Gayrimenkul ekonomisi ve ileri düzey pazarlama alanında uzmanlaşan Ankara'nın öncü gayrimenkul firması Gayrimenkul PR, Mayıs ayı konut satış verilerini şu şekilde analiz etti: ‘1 Mayıs, 19 Mayıs ve 9 günlük bayram tatili sebebiyle konut işlemlerinde bir erteleme süreci yaşandı. Savaşların etkisi, altın fiyatlarındaki suni dalgalanmalar ve krediye erişimdeki kısıtlar gibi faktörler, piyasadaki nakit akışının yavaşlaması ve alıcı tercihlerinin değişmesiyle birleşerek konut alım-satım kararlarını etkiledi. Bize göre Mayıs ayı verileri tek başına kalıcı bir yön değişimi olarak yorumlanmamalıdır. Asıl trend, Haziran ayı rakamlarıyla birlikte daha net ortaya çıkacak ve ertelenen talebin piyasaya dönüp dönmediği bu süreçte belli olacaktır. Gelecek dönemde, doğru fiyatlandırma stratejisi uygulanan ve ileri düzeyde pazarlanan konutlar, rakiplerine oranla daha hızlı satılmaya devam edecektir.

GİRESUN DA LİSTEDE: TOKİ’DEN 64 İLDE KURASIZ KONUT SATIŞI

TOKİ’DEN 64 İLDE KURASIZ SATIŞ: BAŞVURULAR 15 HAZİRAN’DA BAŞLADI, 17 TEMMUZ’DA SONA ERECEK Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı TOKİ, 64 ilde 2+1 ve 3+1 konutları açık satış yöntemiyle satışa sundu. Kurasız sistemle yürütülen kampanyada başvurular 15 Haziran 2026’da başladı; satış ve başvuru süreci 17 Temmuz 2026’da tamamlanacak. Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, 64 ildeki konut projeleri için açık satış kampanyası başlattı. Kampanya kapsamında 2+1 ve 3+1 tipindeki konutlar, kura çekimi yapılmadan başvuru önceliğine göre satılacak. TOKİ’nin satış duyurusunda konutların 15 Haziran 2026 ile 17 Temmuz 2026 tarihleri arasında açık satışa sunulacağı belirtildi. Satış işlemleri Türkiye Halk Bankası A.Ş. ve T.C. Ziraat Bankası A.Ş. şubeleri üzerinden yürütülecek. (Toki Talep) BAŞVURU VE SATIŞ TAKVİMİ NETLEŞTİ Kampanyada başvurular 15 Haziran 2026 Pazartesi günü başladı. Açık satış süreci 17 Temmuz 2026 Cuma günü sona erecek. Bu tarihe kadar vatandaşlar, ilgili projede görevli banka şubeleri üzerinden başvuru ve konut seçimi işlemlerini yapabilecek. TOKİ’nin satış sisteminde projeler “açık satış” kategorisinde yer alıyor ve başvuru dönemi 15.06.2026 - 17.07.2026 olarak gösteriliyor. (TOKİ) KURA YOK, BAŞVURU ÖNCELİĞİ VAR TOKİ kampanyasında klasik kura sistemi uygulanmayacak. Konutlar, açık satış yöntemiyle ve başvuru önceliğine göre alıcıya sunulacak. Vatandaşlar satıştaki projeler arasından konut seçimi yapacak, peşinatlarını ilgili bankaya yatıracak ve gayrimenkul satış sözleşmesini imzalayacak. Satış şartlarında T.C. vatandaşı olmak, 18 yaşını doldurmak ve kişinin kendisi ile eşi üzerine kayıtlı konut bulunmaması öne çıkıyor. (TOKİ) ÜÇ AYRI ÖDEME SEÇENEĞİ UYGULANACAK Açık satış kampanyasında vatandaşlara üç ayrı ödeme modeli sunuldu. Peşin ödeme yapanlar için yüzde 25 indirim uygulanacak. Yüzde 50 peşinat ödeyen vatandaşlara 72 ay vade ve yüzde 8 indirim imkânı tanınacak. Üçüncü seçenekte ise yüzde 25 peşinat sözleşme aşamasında, yüzde 25 ara ödeme 12 ay sonra alınacak; kalan tutar 60 ay vadeyle ödenecek. (Toki Talep) 64 İLDE 18 BİN 831 KONUT LİSTEDE TOKİ kampanyası kamuoyuna “20 bine yakın konut” olarak duyuruldu. Proje listesinde yer alan konutlar toplandığında 64 ilde 18 bin 831 konut satış kapsamına alındı. Bu konutların 12 bin 53’ü 2+1, 6 bin 778’i 3+1 tipinde yer aldı. En fazla konut 2 bin 200 konutla Bursa’da satışa çıktı. Bursa’yı 2 bin 62 konutla Ankara, 1.240 konutla Hatay, 1.073 konutla Kahramanmaraş ve 1.000 konutla Malatya izledi. TOKİ duyurusunda da en fazla konutun sırasıyla Bursa, Ankara, Hatay, Kahramanmaraş ve Malatya’da satışa sunulacağı açıklandı. (TOKİ) İL İL TOKİ AÇIK SATIŞ KONUT LİSTESİ İl 2+1 Konut 3+1 Konut Toplam Konut AFYONKARAHİSAR 294 102 396 AKSARAY 159 60 219 AMASYA 59 9 68 ANKARA 1.656 406 2.062 ANTALYA 39 7 46 ARDAHAN 2 11 13 ARTVİN 30 0 30 AYDIN 247 63 310 AĞRI 89 29 118 BALIKESİR 158 55 213 BATMAN 469 119 588 BAYBURT 48 124 172 BURDUR 218 51 269 BURSA 1.676 524 2.200 BİLECİK 142 64 206 BİNGÖL 74 14 88 BİTLİS 143 119 262 DENİZLİ 221 98 319 DÜZCE 73 57 130 EDİRNE 96 31 127 ELAZIĞ 8 23 31 ERZİNCAN 29 8 37 ERZURUM 15 6 21 ESKİŞEHİR 445 120 565 GAZİANTEP 0 7 7 GİRESUN 31 7 38 GÜMÜŞHANE 34 10 44 HAKKARİ 68 18 86 HATAY 125 1.115 1.240 ISPARTA 148 28 176 İZMİR 272 34 306 KAHRAMANMARAŞ 49 1.024 1.073 KARABÜK 91 36 127 KARAMAN 81 39 120 KARS 25 23 48 KASTAMONU 21 7 28 KAYSERİ 93 11 104 KIRIKKALE 68 17 85 KIRKLARELİ 96 43 139 KIRŞEHİR 163 57 220 KOCAELİ 339 84 423 KONYA 759 199 958 KÜTAHYA 101 26 127 MALATYA 0 1.000 1.000 MANİSA 91 24 115 MARDİN 385 67 452 MERSİN 209 47 256 MUĞLA 94 3 97 MUŞ 134 13 147 NEVŞEHİR 156 61 217 RİZE 5 0 5 SAKARYA 16 4 20 SAMSUN 551 133 684 SİİRT 234 60 294 SİVAS 152 51 203 ŞIRNAK 227 48 275 TEKİRDAĞ 321 103 424 TOKAT 45 14 59 VAN 9 152 161 YOZGAT 158 58 216 ZONGULDAK 19 0 19 ÇANAKKALE 84 24 108 ÇANKIRI 76 7 83 ÇORUM 133 24 157 GİRESUN’DA 38 KONUT AÇIK SATIŞTA Kampanya kapsamında Giresun’da toplam 38 konut satışa çıkarıldı. Giresun kontenjanının 31’i 2+1, 7’si 3+1 konutlardan oluştu. Satışlar, diğer illerde olduğu gibi 15 Haziran’da başladı ve 17 Temmuz’da sona erecek. TANITIM OFİSLERİ YOĞUN KONUT BULUNAN İLLERDE AÇILDI TOKİ, konut sayısının yüksek olduğu bazı merkezlerde tanıtım ofisleri oluşturdu. Ankara Sincan, Bursa Nilüfer, Kahramanmaraş Elbistan, Tekirdağ Çorlu, Malatya Yeşilyurt ve İzmir Bayraklı’daki tanıtım noktaları vatandaşlara kampanya sürecinde bilgi verecek. Satış fiyatları, konut büyüklüğüne, projeye ve ile göre değişecek. (TOKİ)

En Zengin 100 Türk Listesi Açıklandı

Türkiye’nin en zengin 100 ismi Forbes Türkiye’nin nisan sayısı kapağında! Bu yıl FORBES 100 listesine 10 yeni isim katılırken 56 kişinin servetini büyütmesi 2026’nın en dikkat çekici gelişmelerinden oldu. Bir başka dikkat çekici gelişme ise listenin zirvesine, servetinin tamamını Türkiye dışında yaratan Chobani’nin kurucusu Hamdi Ulukaya’nın yerleşmesi. Bu yıl FORBES 100’ün toplam serveti 149,7 milyar dolar. Listede 10 yeni isim ve sekiz yeni dolar milyarderi yer alıyor. Turgay Ciner’in milyarderler ligine dönüşü de dahil edildiğinde yeni milyarder sayısı dokuza çıkıyor. FORBES 100’e ilk kez girenler arasında en dikkat çekici isimlerden biri, halka açık Katılımevim’in büyük hissedarı Serdar Turhan. Bir diğeri ise Do&Co’nun CEO’su ve büyük hissedarı Attila Doğudan. Servetleri azalarak listeden düşenler ve bu yılın sıralaması kapsamlı bir haber çalışmasıyla Forbes Türkiye’nin nisan sayısında yer alıyor. Forbes Türkiye’nin nisan sayısında halka arza hazırlanan Esas Gayrimenkul’ün yönetim koltuğunda oturan Kazım Köseoğlu 1,5 milyar euro’luk portföyünü ve yakın dönemde gündemlerinde olan lojistik ve veri merkezleri yatırımlarını anlatıyor. Markafoni ile Türkiye’de e-ticaretin erken dönemine damga vuran Sina Afra ise yapay zeka dalgasının ilk oyuncularından biri olma kararını açıklıyor. Forbes Türkiye nisan ayında sağlık ekonomisinin de nabzını tutuyor. Uzun yaşamın şifrelerinin güncel sağlık mimarisiyle ele alındığı dosya haber çalışması yeni akımlarla birlikte yol haritalarını içeriyor. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

Emlak piyasasında vergi şoku! Tapu harcı ve vergiler katlandı, satışlar durdu

Ankara'da ilan edilen yeni rayiç bedeller sonrasında, tapu harçları ve gelir vergilerinde 4 ila 5 kat artış yaşanırken, alıcı ve satıcılar büyük bir şaşkınlıkla karşı karşıya kaldı. Sektör uzmanları, bu gelişmenin piyasada ciddi dalgalanmalara neden olabileceğini ifade ediyor. ANKARA (İGFA) - Ankara'nın inşaat ve gayrimenkul sektörü, yeni belirlenen rayiç bedellerin tapudaki işlemlere yansımasıyla önemli bir vergi şokuyla yüzleşti. Belediyelerin belirlediği rayiç değerler, vergi matrahlarını 4-5 kat artırırken, alıcı ve satıcılar şaşkınlık içerisine düştü. Tapu harçları, bu yeni değerler üzerinden hesaplanarak piyasanın beklentilerinin üzerine çıkıyor. Bu durum, bazı alıcıların geri çekilmesine, satıcıların satıştan vazgeçmesine ve bazı önceden yapılmış satış sözleşmelerinin iptal edilmesine sebep oldu. Özellikle, gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan satmak isteyenler, değer artış kazancı üzerinden ciddi bir gelir vergisi yüküyle karşılaşıyor. Örnek vermek gerekirse, Aralık 2022'de Çankaya'da 2,5 milyon TL olan bir gayrimenkulün Ocak 2026'da rayiç bedelinin 11 milyon TL'ye çıkması durumu yaşandı. Bunun sonucunda, tapu harcı 800 bin TL'ye, gelir vergisi ise 1,45 milyon TL'ye ulaştı. Alıcı ve satıcılar belediyelere yaptıkları itirazlarda olumlu bir sonuç alamadı. Belediyeler, artışların Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni vergi dilimlerine uygun yapıldığını savunarak geri adım atmıyor. Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR'nin yetkilileri, bu gelişmenin piyasada ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirterek, "Maliyet tablosu bir gecede tamamen değişti. Çok sayıda taşınmaza sahip mülk sahipleri, ağır vergi yükünden kurtulmak amacıyla satış yapmayı düşünebilir. Bu, konut arzında artışa ve fiyatlarda bir düşüş baskısına neden olabilir. Bununla birlikte inşaat firmaları, maliyetlerinin altında satış yapabilmek zorunda kalacak. Vergi yükünü fiyatlara aktarmaları durumunda ise piyasada duraklama yaşanabilir." şeklinde açıklama yaptılar. Sektör temsilcileri, bu sürecin hem alıcı hem de satıcılar için alışması zor bir dönem başlattığını, buna karşın kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerinde artış göreceğini belirtiyor.

Türkler, İnternetten Vatandaşlık Alıp 156 Ülkeye Vizesiz Uçuyor

Uluslararası yatırım konularında uzman Avukat Özge Özmen Korkut, internet üzerinden vatandaşlık alarak 156 ülkeye vizesiz seyahat edebilmenin mümkün olduğunu ifade ediyor. Uluslararası yatırım ve vatandaşlık mevzuatlarını yakından takip eden Avukat Özge Özmen Korkut, özellikle Karayip ülkelerinin güncellenen vatandaşlık programlarına dair açıklamalarda bulundu. 6-8 AYDA VATANDAŞLIK SAHİBİ OLMA ŞANSI Karayipler’de yer alan eski bir İngiliz kolonisi olan Saint Kitts’ten vatandaşlık alımında danışmanlık yapan Avukat Özge Özmen Korkut, 6-8 ay gibi kısa sürelerde tamamlanabilen vatandaşlık süreçleri hakkında şunları söyledi: "Saint Kitts, vatandaşlık almanın en hızlı olduğu ülkelerden biridir. Bunun temel nedeni, bütün işlemlerin elektronik ortamda tamamlanabilmesidir. Ülkeye fiziksel olarak gitmeye veya belgeleri posta yoluyla göndermeye gerek olmadan, tüm işlemler çevrimiçi olarak yapılabiliyor. Avrupa Birliği (AB) ülkelerine vizesiz seyahat edebilir, İngiltere için elektronik vize alabilirsiniz. Saint Kitts pasaportu ile dünya genelinde 156 ülkeye vizesiz giriş yapabilirsiniz. BAĞIŞ YA DA GAYRİMENKUL YOLUYLA VATANDAŞLIK ALMA Saint Kitts vatandaşı olmak için temel şart sabıka kaydınızın bulunmaması. Bu konuda dünya çapında bir inceleme yapılıyor. Maddi anlamda bağış yapma veya gayrimenkul satın alma seçenekleri mevcut. 250 bin dolar bağış yaparak vatandaşlık elde edebilirsiniz. Gayrimenkul seçeneğinde, onaylı projelerden 325 bin dolarlık hisse satın almanız gerekiyor. Müstakil ev seçeneği için, onaylı projelerden 600 bin dolarlık bir satın alma yapmanız yeterli."

YENİ KONUT ÜRETMEKTEN YERİNE FİYAT MEKANİZMASINI DÜZENLEMEK

Sektör temsilcileri, hükümetin 500 bin konut projesinin olumlu bir gelişme olduğunu ancak konut fiyatlarının düşürülmesinde yetersiz kalacağını belirterek, değerleme raporu zorunluluğu ve kademeli emlak vergisi önerileriyle piyasanın içsel dengelenmesini sağlayabileceklerini ifade etti. ANKARA (İGFA) - Gayrimenkul PR, hükümetin başlattığı 500 bin konut projesini alt gelir grubuna yönelik faydalı bir adım olarak değerlendirirken, genel konut fiyatlarını kısa ve orta vadede düşürmede etkili olmadığını dile getirdi. Firma, Türkiye genelinde Ekim 2025 itibarıyla seri ilan sitelerinde 640 bine yakın, Ankara’da ise 90 bin satılık konut olduğuna dikkat çekerek, "Sorunun çözümü yeni konut üretiminden çok fiyat mekanizmasını düzenlemekle mümkün" dedi. DEĞERLEME RAPORU MECBURİYETİ ŞART Gayrimenkul PR, yabancılara satışta zorunlu olan değerleme raporunun yerli alıcılar için de uygulanması gerektiğini ve bu raporla desteklenen ilanların piyasadaki şeffaflığı artıracağını belirtti. Firmanın açıklamasında şu ifadelere yer verildi: "Her ilana değerleme raporu zorunlu olmalıdır. Belirtilen fiyatın altına tapuda işlem yapılmamalıdır. Böylece yapay fiyat artışları önlenir, piyasa dengelenir ve devletin tapu harcı gelirleri rekor seviyeye ulaşır.” KADEMELİ EMLAK VERGİSİ ARZI YÜKSELTİR Gayrimenkul PR'nin bir diğer önerisi ise çoklu konut sahibi olanlara yönelik kademeli emlak vergisi sisteminin getirilmesiydi. Bu sisteme göre, mülk sayısı arttıkça emlak vergisi oranı yükselmeli ve vergileme değerleme raporundaki doğru fiyat üzerinden yapılmalıdır. Açıklamada, bu düzenlemenin çok sayıda konut sahibi yatırımcıları satış yapmaya teşvik edeceği ve böylelikle kısa süre içinde arzın artacağı kaydedildi. “FİYATLAR KISA ZAMANDA DENGELENİR” Gayrimenkul PR, önerdikleri iki düzenlemenin yürürlüğe girmesi durumunda Türkiye'de satılık ve kiralık konut arzının hızla artacağını ve fiyatların doğal olarak düşeceğini savunarak, "Bu iki düzenleme uygulamaya geçer geçmez konut fiyatları bir ay içinde dengelenir. Devlet bütçe ayırmadan bu süreci yönetir; tapu harcı gelirleri yükselir. Hem devlet hem vatandaş kazanır." dedi.

#Gayrimenkul