İMAR PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÖNEM

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın "Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" Resmi Gazete'de yayımlandı. İmar planı değişiklikleriyle taşınmaz değer artışının %90'ı kamuya aktarılacak. Düzenleme, nüfus ve yapı artışını içeren değişiklikleri kapsıyor.

Haber Giriş Tarihi: 23.11.2025 12:15

Haber Güncellenme Tarihi: 23.11.2025 12:40

Kaynak: IGF

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından uzun süredir beklenen "Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" Resmi Gazete'de yayımlanarak yürürlüğe girmiş bulunuyor. Parsel veya ada bazlı yapılan imar planı değişikliklerinden kaynaklanacak değer artışlarının yüzde 90'ı kamuya kazandırılacak.

ANKARA (İGFA) - Türkiye'deki imar planı değişikliklerinden doğan önemli rantın kamuya aktarımını sağlayacak yeni düzenleme resmen uygulamaya alındı.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından düzenlenen "İmar Planı Değişikliğine Dair Değer Artış Payı Uygulama Yönetmeliği" Resmî Gazete'de ilan edilerek yürürlüğe girdi.

Bu doğrultuda, imar planı değişiklikleri neticesinde taşınmazlarda oluşacak artış değerinin yüzde 90'ının kamuya aktarılması planlanıyor.

PLAN DEĞİŞİKLİKLERİNDE YENİ DÜZENLEMELER

Yönetmelik, taşınmaz sahiplerinin ortak talepleri doğrultusunda yapılan imar planı değişikliklerinde ortaya çıkacak değer artışının belirlenmesi, tahakkuku, ödenmesi ve kamu kurumları arasındaki dağıtım süreçlerini düzenliyor. Plan değişikliği başvurularında, değer artışının tespiti amacıyla en az iki lisanslı gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanacak. Değer artış payı ise idare bünyesindeki kıymet takdir komisyonları tarafından belirlenecek.

HANGİ PLAN DEĞİŞİKLİKLERİ KAPSAMA DAHİL?

Değer artış payı, özellikle ada bazında nüfus, yoğunluk ve kat artışı sağlayan değişiklikler ile fonksiyon değişiklikleri ve riskli yapı içeren parsellerde yüzde 20'yi aşan emsal artışları için uygulanacak.

Bazı bölgelerde ise değer artış payı alınmayacak.

Bu bölgeler arasında; 6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli alanlar, rezerv yapı alanları, kamu yatırımları, kamuya ait alanlar, mazbut ve mülhak vakıflara ait mülkler, mevcut yoğunluğun artırılmadığı cephe-yaklaşma mesafesi düzenlemeleri bulunmakta.

Yer	Büyükşehir Belediyesi	İlçe Belediyesi	Dönüşüm Hesabı	Hazine
Büyükşehirlerde	yüzde 25	yüzde 25	yüzde 25	yüzde 25
Diğer illerde	-	yüzde 40	yüzde 30	yüzde 30
Bakanlıkça onaylananlarda	yüzde 15	yüzde 10	yüzde 75	-

Bu yönetmelik, 4 Temmuz 2024 öncesi ve sonrası tahakkuklara dair özel düzenlemeler ile riskli yapı kayıtları bulunan parseller için geçiş hükümlerini de içeriyor. 20 Şubat 2020 tarihinden önce yapılan plan başvuruları ise değer artış payı dışı bırakılacak.

Yönetmelikle ilgili detaylı bilgi almak için buraya tıklayabilirsiniz