Konut Fiyatları Haberleri - Son Dakika Konut Fiyatları Haber Güncel Gelişmeler

500 bin sosyal konut projesine 17 günde 5,3 milyon başvuru

TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, yeni sosyal konut projesine gösterilen yoğun ilgiyi açıkladı ve ilk kuranın 29 Aralık'ta gerçekleştirileceğini, projedeki ilk teslimlerin ise Mart 2027’de planlandığını belirtti. Bakan Kurum, 'Yüzyılın Konut Projesi' için 10 Kasım’dan itibaren 5 milyon 314 bin vatandaşın başvurduğunu ifadelerine ekledi. ANKARA (İGFA) - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, TBMM Plan ve Bütçe Komisyonu’nda gerçekleştirdiği sunumda, Türkiye’de gerçekleşen sosyal konut atılımına dair önemli açıklamalarda bulundu. TOKİ’nin 24 yıla dayanan geçmişiyle 1 milyon 750 bin konutu halka sunduğunu ifade eden Kurum, 500 bin yeni sosyal konut projesine dair başvuruların 10 Kasım itibarıyla 5 milyon 314 bin sayısına ulaştığını bildirdi. Kurum, “Bu başvuru sayısı, kamu eliyle Cumhuriyet tarihinde başlatılan en yüksek başvuruya sahip konut projesidir.” görüşünü paylaştı. https://twitter.com/murat_kurum/status/1993977715674759319 Bakan Kurum, 500 bin sosyal konut projesinin ekonomik etkilerinden bahsederek, projenin 1,5 trilyon liralık bir ekonomik büyüklük yaratacağını ve 300 sektörde önemli ticari hareketlilik sağlayacağını belirtti. İlk kuranın 29 Aralık’ta çekileceğini ifade eden Kurum, “Temelleri hemen atacağız ve ilk anahtarları Mart 2027’de sahiplerine teslim edeceğiz. Şimdiden birçok şehirde konut fiyatları ve kiralarda olumlu etkiler gözlemliyoruz.” şeklinde konuştu. "DEPREM BÖLGESİNDE KONUT SEFERBERLİĞİ TAMAMLANIYOR" Kurum, 6 Şubat depremleri sonrası yürütülen yeniden inşa süreçlerini de detaylandırdı. Afetin 15. gününde temel atıldığını ve 45. günde ilk teslimlerin yapıldığını hatırlatan Bakan Kurum, 350 bininci konutun Adıyaman’da teslim edildiğini belirtti. “Yıl sonuna dek vaat edilen 453 bin konuttan çok daha fazlasını yerine ulaştırmış olacağız.” diyen Kurum, deprem bölgesindeki çalışmaları dünyanın en hızlı ve kapsamlı konut seferberliği olarak tanımladı. Bakan Kurum, 11 ilde teslim edilen konut sayılarına ilişkin bilgi de verdi. Buna göre; Hatay'da 98 bin, Kahramanmaraş'ta 52 bin, Malatya'da 68 bin, Adıyaman'da 38 bin, Gaziantep'te 29 bin 500, Şanlıurfa'da 12 bin, Diyarbakır'da 16 bin, Adana'da 11 bin, Osmaniye'de 9 bin 200, Elazığ'da 12 bin 300, Kilis'te ise 2 bin 261 konutun teslim edildiğini belirten Bakan Kurum, bugüne kadar 12 bin işyerinin teslim edildiğini belirti. Bakan Kurum, “Yıl sonuna kadar 31 bin iş yerini tamamlayacağız. Şehirlerimizi ekonomik anlamda güçlendirecek 43 bin yeni dükkanla yüzbinlerce vatandaşımıza iş imkanı sunacağız” dedi.

YENİ KONUT ÜRETMEKTEN YERİNE FİYAT MEKANİZMASINI DÜZENLEMEK

Sektör temsilcileri, hükümetin 500 bin konut projesinin olumlu bir gelişme olduğunu ancak konut fiyatlarının düşürülmesinde yetersiz kalacağını belirterek, değerleme raporu zorunluluğu ve kademeli emlak vergisi önerileriyle piyasanın içsel dengelenmesini sağlayabileceklerini ifade etti. ANKARA (İGFA) - Gayrimenkul PR, hükümetin başlattığı 500 bin konut projesini alt gelir grubuna yönelik faydalı bir adım olarak değerlendirirken, genel konut fiyatlarını kısa ve orta vadede düşürmede etkili olmadığını dile getirdi. Firma, Türkiye genelinde Ekim 2025 itibarıyla seri ilan sitelerinde 640 bine yakın, Ankara’da ise 90 bin satılık konut olduğuna dikkat çekerek, "Sorunun çözümü yeni konut üretiminden çok fiyat mekanizmasını düzenlemekle mümkün" dedi. DEĞERLEME RAPORU MECBURİYETİ ŞART Gayrimenkul PR, yabancılara satışta zorunlu olan değerleme raporunun yerli alıcılar için de uygulanması gerektiğini ve bu raporla desteklenen ilanların piyasadaki şeffaflığı artıracağını belirtti. Firmanın açıklamasında şu ifadelere yer verildi: "Her ilana değerleme raporu zorunlu olmalıdır. Belirtilen fiyatın altına tapuda işlem yapılmamalıdır. Böylece yapay fiyat artışları önlenir, piyasa dengelenir ve devletin tapu harcı gelirleri rekor seviyeye ulaşır.” KADEMELİ EMLAK VERGİSİ ARZI YÜKSELTİR Gayrimenkul PR'nin bir diğer önerisi ise çoklu konut sahibi olanlara yönelik kademeli emlak vergisi sisteminin getirilmesiydi. Bu sisteme göre, mülk sayısı arttıkça emlak vergisi oranı yükselmeli ve vergileme değerleme raporundaki doğru fiyat üzerinden yapılmalıdır. Açıklamada, bu düzenlemenin çok sayıda konut sahibi yatırımcıları satış yapmaya teşvik edeceği ve böylelikle kısa süre içinde arzın artacağı kaydedildi. “FİYATLAR KISA ZAMANDA DENGELENİR” Gayrimenkul PR, önerdikleri iki düzenlemenin yürürlüğe girmesi durumunda Türkiye'de satılık ve kiralık konut arzının hızla artacağını ve fiyatların doğal olarak düşeceğini savunarak, "Bu iki düzenleme uygulamaya geçer geçmez konut fiyatları bir ay içinde dengelenir. Devlet bütçe ayırmadan bu süreci yönetir; tapu harcı gelirleri yükselir. Hem devlet hem vatandaş kazanır." dedi.

Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Reelde Geriliyor

Yapay zekâ kullanarak gayrimenkul değerlemeleri yapan ve bu sayede emlak alım satım işlemlerinin güvenle yürütülmesini sağlayan Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporunu yayımladı. Elde edilen verilere göre, ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda fiyatlar bir yıl içerisinde reel olarak %2,9, aylık olarak ise %0,4 oranında düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Konut satış rakamlarına baktığımızda Ekim ayında 164 bin 306 konutun satıldığı görülmekte. Bu sayı, konut satış adedinin geçen senenin Ekim ayına göre %0,5 oranında azaldığını göstermektedir. 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yılın Ocak-Ekim dönemiyle kıyaslandığında, en dikkat çekici artışın %64,0 ile ipotekli (kredili) konut satışlarında yaşandığı gözlendi. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapor hakkında şunları ifade etti: “Ekim ayında satış rakamlarında küçük bir düşüş görülse de yılın ilk 10 ayında kaydedilen %16,2’lik artış, konut talebinin güçlü olduğunu ortaya koyuyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını öngörüyoruz. Ancak, fiyat tarafında daha dengeli bir tablo var. Konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırılmış rakamlar Şubat 2024’ten beri reel düşüş trendini sürdürüyor; kira piyasasında da benzer bir eğilim mevcut. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının ardından piyasanın normale döndüğünü, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı taleple değiştirdiğini gösteriyor. Önümüzdeki aylarda faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki azalma, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda tekrar yukarı yönlü hareket etmesine zemin hazırlayabilir.” En fazla değer artışı görülen şehirler: Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun Endeksa verilerine göre, ekim ayında en fazla konut satışı yapılan ilk 30 şehir değerlendirildiğinde yatırımcılara en fazla kazanç sağlayan iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %54,6 arttı; enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %16,1 olarak belirlendi. Bu şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL'dir. Çanakkale’de konut satış fiyatlarının nominal değeri %42,0 artarken reel değeri %6,7 olarak belirlendi. Bu şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL’dir. Samsun’da ise konut satış fiyatları nominalde %41,2 artarken reel artış %6,1 oranında gerçekleşti. Samsun’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 42 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. En fazla konut satışının yapıldığı ilk 30 şehir arasında satılık konut fiyatları bir yılda en az artan bölgeler sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konut fiyatları önceki yılın aynı ayına kıyasla %14,7 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %13,8 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL olarak belirlendi. Muğla’da ise satış fiyatları nominalde %20,6 artarken, reel olarak %9,3 azaldı. Türkiye genelinde en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL'dir. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 oranında azaldı. Bu şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL olarak gerçekleşti. 4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında lider Türkiye’nin en büyük dört şehri arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla arttığı şehir Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %37,1 seviyesinde gerçekleşirken reel bazda %3,0’lık artış kaydedildi. Başkentte konut metrekare fiyatı 32 bin 459 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye çıktı. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %29,8 artarken, enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda %2,4 azalma oldu. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL olarak hesaplanmıştır. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %3,9 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedilmiştir. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %27,0 iken reel bazda %4,6 azalış yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama satış fiyatı ise 4 milyon TL'dir. Türkiye genelinde kiralar %28,7 yükseldi Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelindeki kiralık konut fiyatları yıllık %28,8 artış gösterirken, aylık %0,5 azaldı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,2, bir önceki aya göre ise %3,3 oranında geriledi. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde bulunuyor. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

Yüzyılın Konut Projesi ile ilgili merak edilen 30 soru ve yanıtı

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, 81 ilde 500 bin sosyal konutun yapılacağı "Asrın Konut Projesi"ne ilişkin merak edilen detayları sosyal medya hesabından paylaştı. ANKARA (İGFA) - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın duyurduğu ve 81 ili kapsayan "Asrın Konut Projesi" ile Türkiye’deki en büyük sosyal konut hamlesini başlatıyor. Proje kapsamında dar gelirli vatandaşlar için 500 bin sosyal konut, yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade ile satışa çıkacak. Bu sayede vatandaşlar uygun fiyat ve uzun vadeli ödeme seçenekleri ile ev sahibi olabilecekler. Ayrıca, ülke genelindeki afet riskine karşı dayanıklı konutlar inşa edilecek. KONUTLARIN BOYUTLARI VE SATIŞ FİYATLARI "Asrın Konut Projesi" çerçevesinde konutlar; 80 ve 65 metrekare olarak iki farklı 2+1 ve 55 metrekarelik 1+1’lerden oluşacak. Konutların fiyatları ve taksit tutarları İstanbul ve Anadolu’da farklılık gösterecek. Anadolu’da 1+1 konutlar 1 milyon 800 bin TL, 65 metrekarelik 2+1 daireler 2 milyon 200 bin TL ve 80 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 650 bin TL'den alıcı bulacak. Anadolu’da 1+1 konutların taksitleri 6 bin 750 TL olacak. 65 metrekarelik 2+1 daireler ise 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1 daireler 9 bin 938 TL taksitlerle satışa sunulacak. MERAK EDİLENLER VE CEVAPLARI Vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği "Asrın Konut Projesi"ne dair 30 soru ve cevap yer alan bir paylaşımda, merak edilen konular açıklandı. 1. Asrın Konut Projesi nedir? Başvuru ve teslimat nasıl gerçekleşecek? Türkiye’nin 81 ilinde dar gelirli vatandaşlar için erişilebilir koşullarda sunulacak 500 bin sosyal konut projesine başvurular, 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. Yapım ve ihale süreci 2025 Kasım ayında başlayacak. Hak Sahibi Belirleme Kura işlemleri 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 tarihlerinde yapılacak. Teslimatlar ise 2027 Mart ayında başlayacak. 2. Kampanyaya kimler başvurabilir? 18 yaşını doldurmuş olan ve son 10 yıldır T.C. vatandaşı olan herkes bu kampanyadan faydalanabilecek. 3. Kimin için ne kadar kontenjan ayrılacak? *Şehit aileleri, terör, harp ve vazife malulleri ile gazi (Kıbrıs, Kore): yüzde 5 *Engelli vatandaşlar: yüzde 5 *Emekliler: yüzde 20 *3 veya daha fazla çocuklu aileler: yüzde 10 *18-30 yaş arası gençler: yüzde 20 *Diğer başvuru sahipleri 4. "Genç" kategorisine kimler başvurabilir? 10 Kasım 1995 ve sonrası doğumlu, 18 yaşını geçmiş kişiler (18-30 yaş) bu kategoriye başvurabilecekler. 5. "Üç ve daha fazla çocuklu aileler" kategorisine kimler başvurabilir? Bakmakla yükümlü olduğu, 19.12.2007 sonrası doğmuş, 18 yaş altı en az 3 çocuğu bulunanlar başvuru yapabilecek. 6. İkamet şartları nelerdir? Başvurunun yapılacağı yerde (ilse ilde, ilçe ise ilçede, belde ise beldede) adrese dayalı kayıt sistemine göre; başvuru döneminden geriye en az 1 yıl boyunca ikamet ediyor olma şartı aranacak. Emekliler ve depremden etkilenen iller için en az 1 yıl ikamet şartı veya nüfusa kayıt gerekecek. “Şehit Aileleri, Terör, Harp ve Vazife Malulleri” kategorisindekiler, proje ilinde en az 3 yıldır ikamet etmeliler. 7-Projenin gelir şartı İstanbul ve diğer iller için farklı mı? Evet. İstanbul'da hane halkı aylık net geliri en fazla 145 bin TL, diğer illerde ise en fazla 127 bin TL olmalı. 8. Konutlar hangi ödeme şartlarıyla satışa sunulacak, İstanbul ve Anadolu için koşullar farklı mı olacak? Tüm konutlar yüzde 10 peşinat, 240 ay vade ile satışa çıkacak. Konut fiyatları İstanbul ve Anadolu arasında farklılık gösterecek. Anadolu’da 1+1 dairelerin taksiti 6 bin 750 TL, 65 metrekarelik 2+1’lerin 8 bin 250 TL, 80 metrekarelik 2+1’lerin 9 bin 938 TL olacak. İstanbul’da 55 metrekarelik 1+1 dairelerin taksiti 7 bin 313 TL, 65 metrekarelik 2+1 konutlar için 9 bin 188 TL ve 80 metrekarelik 2+1 dairelerin taksiti 11 bin 63 TL olacak. 9. Kurada çıkmayanlar başvuru ücretlerini geri alabilecek mi? Evet. 10. Başvurular nasıl yapılacak? T.C. Ziraat Bankası A.Ş., T. Halk Bankası A.Ş., T. Emlak Katılım Bankası A.Ş. şubeleri aracılığıyla veya e-devlet üzerinden başvuru alınabilecek. 11. e-devlet başvurusunda ödeme nasıl yapılacak? Sistem tarafından verilen IBAN’a EFT/havale/ATM yoluyla ödeme yapılmalıdır. Süresinde ödeme yapılmazsa başvuru iptal edilir. 12. Bir hane halkı için birden fazla başvuru yapılabilir mi? Hayır. Bir hane halkı adına, yani sadece kendisi ve eşi adına bir adet başvuru yapılabilir, fazlası geçersiz sayılacaktır. 13. Projede konutlar ne boyutta olacak? Proje dahilinde 200 bin adet 80 metrekarelik 2+1, 150 bin adet 65 metrekarelik 2+1 ve 150 bin adet 55 metrekarelik 1+1 konut satışa çıkacak. 14. Başvuru sırasında konut tipini seçebilir miyim? Hayır, seçilemez. Konut tipi kura ile belirlenecek. 15. Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak? Sözleşme tarihinden sonraki ay itibarıyla başlar. 16. Konut, borç bitmeden satılabilir mi? Hayır. Borç tamamen bitmeden devredilemez. 17. Hisseli tapu sahibi olan başvurabilir mi? Tam bağımsız hissesine sahip değilse, konut sahibi sayılmaz ve başvuru yapabilir. 18. Başvuru sahibinin vefatı durumunda hak sahipliği nasıl olur? Eğer hak sahibi başvuru sürecinden sonra vefat ederse, yasal mirasçılar sözleşme şartlarını devralarak süreci sürdürebilirler. 19. Gelir durumu olmayanlar başvurabilir mi? Evet, herhangi bir asgari gelir şartı aranmaz. 20. Yaşadığım yerde proje yoksa başvuru yapabilir miyim? Proje olmayan ilçede oturuluyorsa, il merkezindeki projeye başvuru yapılabilir. Büyük şehirlerde ise merkez ilçelerden her biri için il merkezdeki projeye başvuru hakkı bulunur. 21. Depremzede olarak uzun süredir başka bir şehirde yaşıyorsam, memleketimdeki projeye başvuru yapabilir miyim? Evet, depremden etkilenen 11 il için projelere başvuru, nüfusa kayıtlı oldukları ilin deprem bölgesinde olması şartı ile ya da son 1 yıl olmak kaydı ile ikamet ettikleri il için yapılabilir. 22. Kategorimde kazanamazsam ne olur? Hayır, "Diğer Alıcılar" kategorisine geçiş yaparsınız. 23. Farklı aile üyeleri (dede, 18 yaş üstü çocuk gibi) başvuru yapabilir mi? Evet, kendi adlarına başvuru yapabilirler. 24. Yapı kullanım belgesi olanlar başvurabilir mi? Konut sahibi olanlar başvuru yapamazlar. 25. Aynı kişi birden fazla kategoriye başvuru yapabilir mi? Hayır, sadece bir kategoriye başvuru yapılabilir. 26. Yurtdışında yaşayan Türk vatandaşları başvurabilir mi? Sadece Türkiye’deki ikamet şartını sağlayanlar başvuru yapabilir. 27. Engelli ve Emekli kategorisinde başvurular e-devlet üzerinden yapılabilir mi? Evet, ancak belgelerin sözleşme aşamasında sunulması gerekmektedir. 28. Engelli çocukları olan ebeveynler engelli kategorisinden başvurabilir mi? Hayır, 18 yaş altı engelli çocuğu olan ebeveyn bu kategoriden başvuru yapamaz. Kendi durumlarına uygun olan kategoriden başvuru yapmaları gerekir. 29. Şehit ailesi kategorisinde yaş sınırı var mı? Hayır, sadece bu kategoride yaş şartı bulunmamaktadır. 30. Kiralık sosyal konutlar sadece İstanbul’da mı olacak? Evet, kiralık sosyal konutlar yalnızca İstanbul’da ve 15 bin adetle sınırlı olacak.

Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında % 29,2 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, eylül ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 aylık bazda %2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %3 düşerken, aylık bazda aynı kaldı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Konut satış adetlerine baktığımızda eylül ayında 150 bin 657 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene eylül ayına göre %6,9 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Eylül döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %19,2 arttı ve 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %76,0 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: “Eylül ayında konut satışları 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Kredili satışlardaki %76’lık artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya işaret ediyor. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor. Endeksa verilerine göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 oranında artış kaydetti; ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %3 düşüş göstermiş oldu. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim söz konusu. Kiralar yıllık bazda %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık %2,5 oranında düşüşe işaret ediyor. Pandemi dönemi ve sonrasında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, konut piyasasında artık daha dengeli ve istikrarlı bir seyir izleniyor. Özellikle yatırım amaçlı konut almayı düşünenler, piyasa hareketlerini yakından takip etmeli ve uzman yatırım danışmanlarıyla çalışmalı. Endeksa bu noktada önemli bir rol üstleniyor; çünkü en deneyimli gayrimenkul danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleriyle alıcılar arasında güvenilir bir köprü oluşturuyor.” En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa Endeksa verilerine göre, eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %61,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,6 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı % 44,2 reel değer artışı ise %8,3 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 47 bin 611 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,1 iken reel değer artışı %6 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 86 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu. En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,5 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,7 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %18,9 yükselirken reel olarak %10,6 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 74 bin 687 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,5 milyon oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL. 4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel bazda %3,8’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 31 bin 566 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %29 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,1 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 45 bin 998 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %30,2 nominal artış gösterirken reel olarak %2,2 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 53 bin 722 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %25,8 olurken reelde %5,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama satış fiyatı ise 5 milyon TL. Türkiye genelinde kiralar %29,8 arttı Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 yükselirken aylık bazda aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2,5 ve bir önceki aya göre ise reel olarak %2,3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama kira ise 25 bin 60 TL seviyesinde. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

#Konut Fiyatları

500 bin sosyal konut projesine 17 günde 5,3 milyon başvuru

YENİ KONUT ÜRETMEKTEN YERİNE FİYAT MEKANİZMASINI DÜZENLEMEK

Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Reelde Geriliyor

Yüzyılın Konut Projesi ile ilgili merak edilen 30 soru ve yanıtı

Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında % 29,2 Arttı