#Tapu Harcı

Emlak piyasasında vergi şoku! Tapu harcı ve vergiler katlandı, satışlar durdu

Ankara'da ilan edilen yeni rayiç bedeller sonrasında, tapu harçları ve gelir vergilerinde 4 ila 5 kat artış yaşanırken, alıcı ve satıcılar büyük bir şaşkınlıkla karşı karşıya kaldı. Sektör uzmanları, bu gelişmenin piyasada ciddi dalgalanmalara neden olabileceğini ifade ediyor. ANKARA (İGFA) - Ankara'nın inşaat ve gayrimenkul sektörü, yeni belirlenen rayiç bedellerin tapudaki işlemlere yansımasıyla önemli bir vergi şokuyla yüzleşti. Belediyelerin belirlediği rayiç değerler, vergi matrahlarını 4-5 kat artırırken, alıcı ve satıcılar şaşkınlık içerisine düştü. Tapu harçları, bu yeni değerler üzerinden hesaplanarak piyasanın beklentilerinin üzerine çıkıyor. Bu durum, bazı alıcıların geri çekilmesine, satıcıların satıştan vazgeçmesine ve bazı önceden yapılmış satış sözleşmelerinin iptal edilmesine sebep oldu. Özellikle, gayrimenkulünü 5 yıl dolmadan satmak isteyenler, değer artış kazancı üzerinden ciddi bir gelir vergisi yüküyle karşılaşıyor. Örnek vermek gerekirse, Aralık 2022'de Çankaya'da 2,5 milyon TL olan bir gayrimenkulün Ocak 2026'da rayiç bedelinin 11 milyon TL'ye çıkması durumu yaşandı. Bunun sonucunda, tapu harcı 800 bin TL'ye, gelir vergisi ise 1,45 milyon TL'ye ulaştı. Alıcı ve satıcılar belediyelere yaptıkları itirazlarda olumlu bir sonuç alamadı. Belediyeler, artışların Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni vergi dilimlerine uygun yapıldığını savunarak geri adım atmıyor. Ankara'nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR'nin yetkilileri, bu gelişmenin piyasada ciddi sonuçlar doğurabileceğini belirterek, "Maliyet tablosu bir gecede tamamen değişti. Çok sayıda taşınmaza sahip mülk sahipleri, ağır vergi yükünden kurtulmak amacıyla satış yapmayı düşünebilir. Bu, konut arzında artışa ve fiyatlarda bir düşüş baskısına neden olabilir. Bununla birlikte inşaat firmaları, maliyetlerinin altında satış yapabilmek zorunda kalacak. Vergi yükünü fiyatlara aktarmaları durumunda ise piyasada duraklama yaşanabilir." şeklinde açıklama yaptılar. Sektör temsilcileri, bu sürecin hem alıcı hem de satıcılar için alışması zor bir dönem başlattığını, buna karşın kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerinde artış göreceğini belirtiyor.