Kiralık Konut Haberleri - Son Dakika Kiralık Konut Haber Güncel Gelişmeler

15 soruda İstanbul'da kiralık sosyal konut projesi ile merak edilenler

İstanbul'da toplam 15 bin konutun yer aldığı kiralık sosyal konut projesi kapsamında ilk etapta Ekim 2026'da bin 71 adet konut teslim edilecek. Başvurular 14-25 Eylül 2026 tarihleri arasında e-Devlet üzerinden alınacak. İşte 15 soruda proje ile ilgili merak edilenler... ANKARA (İGFA) - Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, İstanbul’da hayata geçirilecek kiralık sosyal konut kampanyasına ilişkin merak edilen soruları ve yanıtlarını “İstanbul’da konuta erişimi kolaylaştıracak kiralık konut projemizle ilgili merak edilenleri yanıtladık. Kimler yararlanabilecek, başvuru nasıl yapılacak, süreç nasıl işleyecek?” mesajıyla paylaştı. 15 SORUDA KİRALIK KONUT PROJESİ 1-Kiralık konut projesinde kaç konut yapılacak? Sosyal Konut Tahsisi Projesi kapsamında, Ekim 2026’da ilk etapta 1071 adet konutun teslimi yapılacak olup toplamda 15 bin konut kiralanacak. 2- İlk etapta hangi ilçede kaç konut kiralanacak? Konutlar 4 grupta tahsis edildi. Başakşehir, Gaziosmanpaşa, Beyoğlu ve Güngören ilçelerinde toplam 360, Maltepe, Tuzla ve Kartal ilçelerinde toplam 330, Ataşehir, Sancaktepe, Ümraniye ve Üsküdar ilçelerinde toplam 291 ve Arnavutköy ilçesinde 90 olmak üzere toplam 1071 konut kiralanacak. 3- Hangi gruplara hangi büyüklükte evler tahsis edilecek? Genç Evli Ailelere, 1+1 veya 2+1 konut, İki veya Daha Fazla Çocuklu Ailelere 2+1, 3+1 veya 4+1konut tahsis edilecek. 4- Projeye başvuru şartları nelerdir? Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak. Başvuru tarihi itibarıyla 18 yaşını tamamlamış olmak. Evli olmak. En az 1 yıldır İstanbul il sınırları içerisinde kesintisiz ikamet ediyor olmak. Türkiye Cumhuriyeti sınırları içerisinde tapuda kayıtlı bağımsız bir konutunun bulunmaması. Daha önce TOKİ ile konut sözleşmesi imzalanmamış olması. Aylık ortalama hane halkı net gelirinin 100.000 TL üst sınırını aşmaması gerekiyor. 5- İstanbul dışındaki illerden başvuru yapılabilecek mi? Projeye sadece İstanbul ilinde ikamet eden vatandaşlarımız başvuru yapabilecek. 6- İsteyen açıklanan ilçelerden herhangi birine başvuru yapabilecek mi? Bu ilçelerde ikamet ediyor olma koşulu var mı? İstanbul il sınırları içerisinde ikamet edenler istediği ilçe için başvuru yapabilecek. 7- Üzerinde tapu olanlar başvuru yapabilecek mi? Üzerinde konut tapusu olanlar başvuru yapamayacak. 8- Daha önce ev alıp satanlar başvurabilecek mi? Son 5 yıl içerisinde bağımsız konut niteliğindeki bir taşınmazı satın alan veya satanlar başvuru yapamayacak. 9- Kiralık konut çıkan kişi ev alırsa evden çıkarılacak mı? Evet, tahsis süresi içerisinde konut alınması durumunda konutun tahliye edilmesi gerekmektedir. 10- Projede kaç tip ev yer alacak? Proje kapsamında 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1 konut tipleri bulunmaktadır. 11- Yıllık kira artışı olacak mı? Konut teslimi için İdarece bildirilen tarihten itibaren 12 ay süreyle artırılmayacak. 12 aylık sürenin sona ermesini takip eden ilk ocak ayında, TÜFE oranında artış yapılacak. 12- Kira ödemeleri ne zaman başlayacak? Tahsis bedeli, konut teslimini takip eden ayın 20’sinde ödenmeye başlanacak. 13- Sosyal konut veya İlk Evim Arsa projeleri kapsamında asil veya yedek aktif hak sahipliği bulunanlar başvurabilir mi? Hayır, başvuru yapamazlar. 14-Başvurular nasıl, ne zaman yapılacak, başvurunun kabul edilip edilmediği nasıl öğrenilecek? Başvurular, e-Devlet üzerinden 14/09/2026 – 25/09/2026 tarihleri arasında alınacak. Yine vatandaşlarımız başvuru durumunu TOKİ hizmetleri arasında yer alan "Konut / İşyeri Başvuru" menüsünde görebilecektir. 15- 3 yıl sonra süreyi uzatabiliyor muyuz? Hayır, tahsis süresi 3 yıl ile sınırlı olup uzatılmayacak.

Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Reelde Geriliyor

Yapay zekâ kullanarak gayrimenkul değerlemeleri yapan ve bu sayede emlak alım satım işlemlerinin güvenle yürütülmesini sağlayan Endeksa, Ekim 2025 Konut Değer Raporunu yayımladı. Elde edilen verilere göre, ekim ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,5 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önünde bulundurulduğunda fiyatlar bir yıl içerisinde reel olarak %2,9, aylık olarak ise %0,4 oranında düştü. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 36 bin 223 TL iken, ortalama konut fiyatı 4,5 milyon TL olarak belirlendi. Konut yatırımlarının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı. Konut satış rakamlarına baktığımızda Ekim ayında 164 bin 306 konutun satıldığı görülmekte. Bu sayı, konut satış adedinin geçen senenin Ekim ayına göre %0,5 oranında azaldığını göstermektedir. 2025 yılının Ocak-Ekim döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine kıyasla %16,2 artarak 1 milyon 293 bin 33 olarak kaydedildi. Geçtiğimiz yılın Ocak-Ekim dönemiyle kıyaslandığında, en dikkat çekici artışın %64,0 ile ipotekli (kredili) konut satışlarında yaşandığı gözlendi. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapor hakkında şunları ifade etti: “Ekim ayında satış rakamlarında küçük bir düşüş görülse de yılın ilk 10 ayında kaydedilen %16,2’lik artış, konut talebinin güçlü olduğunu ortaya koyuyor. 2025 sonunda konut satışlarının 1,5 milyon adedin üzerine çıkmasını öngörüyoruz. Ancak, fiyat tarafında daha dengeli bir tablo var. Konut satış fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselse de enflasyondan arındırılmış rakamlar Şubat 2024’ten beri reel düşüş trendini sürdürüyor; kira piyasasında da benzer bir eğilim mevcut. Bu tablo, pandemiden sonraki hızlı değer artışlarının ardından piyasanın normale döndüğünü, yatırım amaçlı alımların yerini kullanıcı odaklı taleple değiştirdiğini gösteriyor. Önümüzdeki aylarda faiz indirimleri ve kredi maliyetlerindeki azalma, talebi destekleyerek fiyatların reel anlamda tekrar yukarı yönlü hareket etmesine zemin hazırlayabilir.” En fazla değer artışı görülen şehirler: Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun Endeksa verilerine göre, ekim ayında en fazla konut satışı yapılan ilk 30 şehir değerlendirildiğinde yatırımcılara en fazla kazanç sağlayan iller sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Samsun oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %54,6 arttı; enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %16,1 olarak belirlendi. Bu şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 954 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon TL'dir. Çanakkale’de konut satış fiyatlarının nominal değeri %42,0 artarken reel değeri %6,7 olarak belirlendi. Bu şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,7 milyon TL’dir. Samsun’da ise konut satış fiyatları nominalde %41,2 artarken reel artış %6,1 oranında gerçekleşti. Samsun’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 42 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL oldu. En fazla konut satışının yapıldığı ilk 30 şehir arasında satılık konut fiyatları bir yılda en az artan bölgeler sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konut fiyatları önceki yılın aynı ayına kıyasla %14,7 yükselirken, enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %13,8 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 691 TL, ortalama konut fiyatı 3,7 milyon TL olarak belirlendi. Muğla’da ise satış fiyatları nominalde %20,6 artarken, reel olarak %9,3 azaldı. Türkiye genelinde en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 75 bin 788 TL, ortalama konut fiyatı 9,8 milyon TL'dir. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 oranında azaldı. Bu şehirde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 461 TL, ortalama konut fiyatı 6,5 milyon TL olarak gerçekleşti. 4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında lider Türkiye’nin en büyük dört şehri arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla arttığı şehir Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %37,1 seviyesinde gerçekleşirken reel bazda %3,0’lık artış kaydedildi. Başkentte konut metrekare fiyatı 32 bin 459 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,2 milyon TL’ye çıktı. İstanbul’da fiyatlar nominal olarak %29,8 artarken, enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda %2,4 azalma oldu. İstanbul’da konut metrekare fiyatı 55 bin 181 TL, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL olarak hesaplanmıştır. İzmir’de satılık konut fiyatları yıllık bazda %27,8 nominal artış gösterirken reel olarak %3,9 geriledi. İzmir’de ortalama konut metrekare fiyatı 46 bin 902 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,9 milyon TL olarak kaydedilmiştir. Bursa’da ise yıllık nominal değişim %27,0 iken reel bazda %4,6 azalış yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 31 bin 73 TL, ortalama satış fiyatı ise 4 milyon TL'dir. Türkiye genelinde kiralar %28,7 yükseldi Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelindeki kiralık konut fiyatları yıllık %28,8 artış gösterirken, aylık %0,5 azaldı. Enflasyondan arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %3,2, bir önceki aya göre ise %3,3 oranında geriledi. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira ise 24 bin 923 TL seviyesinde bulunuyor. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında % 29,2 Arttı

Yapay zekâ ile gayrimenkul değeri hesaplayan ve bu sayede alım satım işlemlerinin güvenle yapılmasını sağlayan Endeksa, Eylül 2025 Konut Değer Raporunu açıkladı. Verilere göre, eylül ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 aylık bazda %2,7 artış gösterdi. Enflasyon etkisi göz önüne alındığında fiyatlar bir yılda reel olarak %3 düşerken, aylık bazda aynı kaldı. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL iken, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL oldu. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Konut satış adetlerine baktığımızda eylül ayında 150 bin 657 konut satıldığı görülüyor. Bu rakam ile konut satış adedi geçen sene eylül ayına göre %6,9 artış göstermiş oldu. 2025 yılının Ocak-Eylül döneminde ise konut satışları geçen senenin aynı dönemine göre %19,2 arttı ve 1 milyon 128 bin 727 olarak gerçekleşti. Geçen senenin Ocak-Eylül dönemi ile karşılaştırıldığında en önemli artışın %76,0 ile kredili konut satışlarında olduğu görülüyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, rapora ilişkin şunları söyledi: “Eylül ayında konut satışları 150 bin adedi aşarak yılın en yüksek aylık seviyesine ulaştı. Kredili satışlardaki %76’lık artış, finansmana erişimde kısmi bir toparlanmaya işaret ediyor. Satışlardaki bu artışa rağmen fiyat artış hızının yavaşlaması, piyasada dengelenme sürecinin devam ettiğini gösteriyor. Endeksa verilerine göre satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2 oranında artış kaydetti; ancak enflasyon etkisinden arındırıldığında reel olarak %3 düşüş göstermiş oldu. Kiralık konut piyasasında da benzer bir eğilim söz konusu. Kiralar yıllık bazda %29,8 artmasına rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler yıllık %2,5 oranında düşüşe işaret ediyor. Pandemi dönemi ve sonrasında yaşanan hızlı fiyat artışlarının ardından, konut piyasasında artık daha dengeli ve istikrarlı bir seyir izleniyor. Özellikle yatırım amaçlı konut almayı düşünenler, piyasa hareketlerini yakından takip etmeli ve uzman yatırım danışmanlarıyla çalışmalı. Endeksa bu noktada önemli bir rol üstleniyor; çünkü en deneyimli gayrimenkul danışmanlarını çatısı altında bulunduruyor ve mülk sahipleriyle alıcılar arasında güvenilir bir köprü oluşturuyor.” En fazla değer artışı olan iller: Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa Endeksa verilerine göre, eylül ayında en çok konut satışının olduğu ilk 30 il değerlendirildiğinde yatırımcıya en çok kazandıran şehirler sırasıyla Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa oldu. Diyarbakır’da konut fiyatları son bir yılda %61,8 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında artış oranı %21,6 olarak hesaplandı. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 29 bin 304 TL, ortalama konut satış fiyatı ise 4,5 milyon TL. Çanakkale’de konut satış fiyatlarında nominal değer artışı % 44,2 reel değer artışı ise %8,3 oldu. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 47 bin 611 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,6 milyon TL. Manisa’da ise konut satış fiyatlarında nominal değer artışı %41,1 iken reel değer artışı %6 seviyesinde. Manisa’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 31 bin 86 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL oldu. En çok konut satışının olduğu ilk 30 içinde satılık konut fiyatlarının bir yılda en az yükseldiği iller ise sırasıyla Hatay, Muğla ve Aydın oldu. Hatay’da satılık konutların fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre %17,5 yükselirken enflasyondan arındırılmış verilere göre fiyatlar reel olarak %11,7 geriledi. Hatay’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 24 bin 766 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL. Muğla’da ise satış fiyatları nominal olarak %18,9 yükselirken reel olarak %10,6 oranında düşüş gösterdi. Türkiye genelindeki en yüksek gayrimenkul fiyatlarına sahip olan Muğla’da ortalama konut metrekare satış fiyatı 74 bin 687 TL, ortalama konut fiyatı ise 9,5 milyon oldu. Aydın’da konut satış fiyatları nominal olarak %23,2 yükselirken reel olarak %7,4 düştü. Bu ilde ortalama konut metrekare satış fiyatı 48 bin 93 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,6 milyon TL. 4 büyük şehir arasında Ankara fiyat artışında birinci Türkiye’nin en büyük 4 ili arasında satılık konut fiyatlarının bir yılda en fazla yükseldiği il Ankara oldu. Ankara’da nominal fiyat artışı %38,2 olurken, reel bazda %3,8’lik bir artış yaşandı. Başkentte konut metrekare fiyatı 31 bin 566 TL’ye, ortalama konut fiyatı ise 4,1 milyon TL’ye yükseldi. İzmir’de fiyatlar nominal olarak %29 artarken enflasyon etkisinden arındırıldığında fiyatlarda %3,1 düşüş gözlendi. İzmir’de konut metrekare fiyatı 45 bin 998 TL, ortalama konut fiyatı ise 5,8 milyon TL oldu. İstanbul’da satılık konut fiyatları yıllık bazda %30,2 nominal artış gösterirken reel olarak %2,2 geriledi. Mega kentte ortalama konut metrekare fiyatı 53 bin 722 TL, ortalama konut fiyatı ise 6,1 milyon TL olarak kaydedildi. Antalya’da ise yıllık nominal değişim %25,8 olurken reelde %5,4 düşüş yaşandı. Bu ilde ortalama metrekare fiyatı 45 bin 429 TL, ortalama satış fiyatı ise 5 milyon TL. Türkiye genelinde kiralar %29,8 arttı Endeksa’nın güncel verilerine göre, Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %29,8 yükselirken aylık bazda aynı kaldı. Enflasyon etkisinden arındırılmış verilere göre kiralar bir yılda reel olarak %2,5 ve bir önceki aya göre ise reel olarak %2,3 düşüş kaydetti. Türkiye genelinde konutların ortalama metrekare kira 230 TL, ortalama kira ise 25 bin 60 TL seviyesinde. Kaynak: (KAHA) Kapsül Haber Ajansı

#Kiralık Konut

15 soruda İstanbul'da kiralık sosyal konut projesi ile merak edilenler

Konut Satışları Artıyor, Fiyatlar Reelde Geriliyor

Konut Satış Fiyatları Eylül Ayında % 29,2 Arttı