#Ihtiyaç Nedeniyle

Kiracıları tedirgin eden yeni tahliye yöntemleri... Önce satıyorum, sonra kendim oturacağım!

Kira bedellerindeki artış, eski ve yeni kiracılar arasındaki makasın açılmasına neden olurken, piyasa değerinin altında kira ödeyen uzun süreli kiracılar üzerindeki baskıyı artırıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, sahada karşılaştığı uygulamaları aktararak “Asıl amaç gerçekten ihtiyaç mı, yoksa evi boşaltıp daha yüksek bedelle yeniden kiraya vermek mi?” sorusunu gündeme taşıdı. İSTANBUL (İGFA) - Kira fiyatlarının yükselmesiyle beraber, uzun yıllardır aynı konutta ikamet eden ve güncel piyasanın oldukça altında ödeme yapan kiracılarla ev sahipleri arasındaki gerginlik tırmanıyor. Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç, son dönemdeki gözlemlerinde bazı mülk sahiplerinin kiracılarıyla doğrudan iletişim kurmak yerine hukuki yollara başvurduğunu, bazı durumlarda ise tahliye işlemleri için farklı mazeretlerin öne sürüldüğünü belirtti. KİRACI DAVAYI SMS İLE ÖĞRENİYOR Araç’ın paylaştığı örneklerden birinde, kirasını yıllarca düzenli ödeyen bir kişinin, kira tespit davası açıldığını ev sahibinden değil, avukatın gönderdiği bir SMS ile öğrendiği ifade edildi. Bu tarz yaklaşımların kiracılar nezdinde ciddi bir huzursuzluk yarattığını belirten Araç, tarafların öncelikle müzakere ederek makul bir bedel üzerinde uzlaşabileceğini, doğrudan yargı yoluna gidilmesinin ise süreci daha karmaşık hale getirdiğini söyledi. ÖNCE “SATIYORUM”, SONRA “KENDİM OTURACAĞIM” Gayrimenkul Uzmanı Şenay Araç’ın dikkat çektiği bir diğer nokta ise tahliye süreçlerinde izlenen yöntemler oldu. Bazı ev sahiplerinin başlangıçta kiracıya evi satacağını beyan ederek emlakçılar aracılığıyla ilana çıktığını, ancak alıcı bulamazsa bu kez “Kendim oturacağım” gerekçesiyle tahliye sürecini başlattığını belirten Araç, bu durumun sıklıkla yaşandığını ifade etti. Burada asıl sorgulanması gereken hususun gerçek bir ihtiyaç olup olmadığına değinen Araç, “Mülk sahibinin gerçekten o konuta ihtiyacı mı var? Yoksa gaye, eski kiracıyı çıkarıp evi güncel piyasa rakamlarıyla tekrar kiraya vermek mi?” şeklinde sordu. “ÜÇ YIL” UYARISI Şenay Araç, ihtiyaç nedeniyle tahliye edilen kiracıların sahip olduğu kritik bir hakka da değindi. Araç, yasal şartlar çerçevesinde ihtiyaç sebebiyle tahliye edilen bir taşınmazın, haklı bir neden olmaksızın üç yıl geçmeden eski kiracı dışında bir başkasına kiralanamayacağını hatırlattı. Mülkün bu kurala aykırı şekilde yeniden kiralanması durumunda eski kiracının tazminat talep edebileceğini kaydeden Araç, “İhtiyaç olduğu gerekçesiyle evden çıkarılan kiracı, kısa süre sonra evin yeniden kiralandığını fark ederse yasal haklarını araştırmalıdır” uyarısında bulundu. “MÜLK SAHİBİNİN DE HAKKI VAR, KİRACININ DA” Mevzunun sadece kiracı perspektifinden bakılmaması gerektiğini vurgulayan Araç, ev sahiplerinin yatırımları üzerinden gelir elde etmek istemesinin doğal bir hak olduğunu belirtti. Öte yandan kiracıların da yıllardır yaşadıkları evlerde bir yaşam düzeni oluşturduğunu ifade eden Araç, tarafların birbirlerinin haklarına ve yaşam koşullarına saygı göstermesinin önemine değindi. “Her sorun mahkeme yoluyla çözülmemeli” diyen Araç, dava açmadan önce sağlıklı bir iletişim kurmanın birçok problemi ortadan kaldırabileceğini belirtti. “Kiracı mülk sahibinin yatırımına, mülk sahibi de kiracının yuvasına saygı duymalı” diyen Araç, karşılıklı empati ile birçok uyuşmazlığın yargıya taşınmadan çözülebileceğini vurguladı.